Przekształcenie działki - etapy

Bardzo wiele działek rolnych kupowanych jest jako inwestycja długoterminowa. Zwrot zainwestowanego kapitału odbywa się dzięki wzrostowi wartości danej działki. Bardzo ważnym procedurą, którą wykonuje się w tym celu jest jej przekształcenie z rolnej na budowlaną. Na czym to polega? Jakie wyróżniamy etapy tych działań?